BELSとZEHの違いとは？関連性をわかりやすく解説

BELSとZEHはどちらも省エネ対策の取り組みですが、その定義は異なります。それぞれの違いを詳しく解説します。

ZEHとは、省エネ技術と創エネ技術により、住宅が年間で消費する一次エネルギーを実質ゼロにすることを目指す住宅のことです。



つまり、BELSは省エネ性能の評価・表示を行う「制度」を指すのに対し、ZEHは省エネ目標を掲げた「住宅そのもの」を指します。

BELSとZEHは直接比較できるものではありませんが、省エネ性能の優れた建築物の普及を促進を目的にしている点は同じです。どちらも、地球温暖化対策として国が掲げている「温室効果ガス46％減（2013年度比）」および「2050年カーボンニュートラルの実現」に向けた取組として位置づけられています。

BELSとZEHは直接比較できるものではありませんが、以下のような関連性があります。

それぞれ詳しく解説します。

ZEH住宅であることを表示できるのは、第三者機関からの評価であるBELSのみです。自己評価では、たとえZEH住宅であっても表示できません。

ZEHマークが付いていると、より高い省エネ性能を有する住宅であることを示せるため、買い手や借り手が見つかりやすくなるというメリットがあります。

なお、自己評価でも「ZEH水準」と表示することは可能です。

■「ZEH水準」と「ZEH」の違いを示した図

引用：省エネ性能表示制度 事業者向け概要資料｜国土交通省

■「ZEH水準」と「ZEHマーク」のラベルへの表示の仕方

引用：建築物省エネ法に基づく建築物の販売・賃貸時の省エネ性能表示制度｜国土交通省

ZEH基準の住宅に対して補助金を交付する制度では、その住宅がZEH基準を満たしていることを示す必要があります。

自己評価の場合、ZEH基準を満たしていると証明するためには、設計図や仕様書、一次エネルギー消費の計算結果など、様々な書類を集めなくてはなりません。

しかし、第三者評価（BELS）を行っており、その評価書にZEHマークが表示されていれば、その書類によってZEH基準を満たしていると証明することが可能です。

BELSのラベルや評価書にZEHマークが表示されるまでの仕組みを知ることで、それぞれの位置づけがより理解しやすくなります。

補助金を活用する場合を想定した流れを以下にまとめました。

BELSとZEHは、いずれも省エネを目的とした取り組みです。BELSは省エネ性能の評価・表示を行う制度を、ZEHは省エネ目標を掲げた住宅そのものを指します。

ZEH住宅が第三者機関による評価（BELS）を受けることで、その評価書とラベルにZEHマークを示すことができます。これにより、省エネ性能に優れていることをアピールすれば、買い手や売り手が見つかりやすくなるでしょう。

BELSにZEHマークを表示させるには、太陽光発電などの「創エネ設備」と、高効率空調などの「省エネ設備」の導入が必須です。とくに省エネ設備は、住宅の位置する地域や広さ、間取りなどに応じた選定が求められるため、専門知識を持つ各設備のプロに任せるのがおすすめです。